^ Back to Top
facebook

     FAQs@dpt : เป็นเว็บรวบรวมคำถามที่เกี่ยวข้องกับงานในหน้าที่รับผิดชอบของกรมโยธาธิการและผังเมืองซึ่งประชาชนทั่วไปให้ความสนใจสอบถามเข้ามามากเป็นพิเศษ คำถามต่างๆ เหล่านี้มาจากหลายแหล่งข้อมูล เช่น ช่องทางการสื่อสารทาง Internet ซึ่งกรมฯ ได้เปิดให้บริการฝากสอบถามข้อมูลได้แก่ webboard หรือช่องทางการสื่อสารอื่น ได้แก่ โทรศัพท์ โทรสาร จดหมาย เป็นต้น

ผู้เยี่ยมชม

0026984
Today
Yesterday
This Week
Last Week
This Month
Last Month
All days
25
17
42
26782
247
729
26984

Your IP: 54.147.40.153
Server Time: 2017-12-11 22:30:03

บริษัทเอกชนจะดำเนินโครงการก่อสร้างหมู่บ้านจัดสรรที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยและตรวจสอบแล้วปรากฏว่าโครงการดังกล่าว อยู่ในที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย (สีเหลือง) บริเวณหมายเลข ๑.๑๒ และที่ดินประเภทชนบทและเกษตรกรรม (สีเขียว) บริเวณหมายเลข ๕.๙ ของกฎกระทรวงผั

คำตอบ : การจะใช้ประโยชน์ที่ดินคาบเกี่ยวในที่ดินหลายประเภทนั้น จะต้องแยกพิจารณาการใช้ประโยชน์ที่ดินให้เป็นไปตามประโยชน์แต่ละประเภทของการใช้ประโยชน์ที่ดิน 
คำตอบ ๑ : บริเวณที่ดินของโครงการที่ตั้งอยู่ในที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย (สีเหลือง) ตามข้อ ๑ ของกฎกระทรวงฯ ได้กำหนดให้ใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยเป็นส่วนใหญ่ (กิจกรรมหลัก) และไม่มีข้อห้ามการจัดสรรที่ดินเพื่อการอยู่อาศัย ดังนั้นถ้าจะใช้ประโยชน์เพื่อการอยู่อาศัยไม่ว่าจะเป็นการอยู่อาศัยในลักษณะของการจัดสรรที่ดินหรือไม่ก็สามารถดำเนินการได้โดยถือว่าเป็นการใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อกิจกรรมหลักสำหรับที่ดินที่ตั้งอยู่ในที่ดินประเภทชนบทและเกษตรกรรม (สีเขียว) ตามข้อ ๑๑ ของกฎกระทรวงกำหนดให้ใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือเกี่ยวข้องกับเกษตรกรรม สถาบันราชการ การสาธารณูปโภคและสาธารณูปการเป็นส่วนใหญ่ สำหรับการใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อกิจการอื่นให้ใช้ได้ไม่เกินร้อยละสิบของที่ดินประเภทนี้ในแต่ละบริเวณและไม่ได้ห้ามการจัดสรรที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยไว้ ดังนั้นการดำเนินโครงการจัดสรรที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยในที่ดินประเภทนี้ จะถือว่าเป็นการใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อกิจการรมอื่น (กิจกรรมรอง) สามารถดำเนินการได้ไม่เกินร้อยละสิบของที่ดินบริเวณหมายเลข ๕.๙ จึงต้องตรวจสอบว่ากิจการอื่นเกินกว่าที่กำหนดไว้หรือไม่ หากข้อเท็จจริงได้มีการใช้ประโยชน์เพื่อกิจการอื่นเกินกว่าร้อยละสิบของที่ดินบริเวณหมายเลข ๕.๙ ก็จะไม่สามารดำเนินการโครงการจัดสรรที่ดินได้ 
คำตอบ ๒ : การดำเนินการก่อสร้างอาคารเพื่อการนันทนาการ (คลับเฮาส์) ในที่ดินประเภทชนบทและเกษตรกรรมบริเวณ ๕.๙ ถ้าการดำเนินการดังกล่าวเป็นส่วนหนึ่งของการจัดให้มีสาธารณูปโภคและอยู่ในสัดส่วนที่จะต้องดำเนินการตามกฎหมายว่าด้วยการจัดสรรที่ดิน ก็จะถือว่าเป็นส่วนหนึ่งของโครงการจัดสรรที่ดินเพื่อการอยู่อาศัย จึงไม่สามารถดำเนินการได้หากเกินร้อยละสิบของที่ดินในบริเวณหมายเลข ๕.๙

 

ที่มา : หนังสือ "ความรู้เรื่องกฏกระทรวงผังเมืองรวม" โดยคณะทำงานการจัดการความรู้ เรื่องกฏกระทรวงผังเมืองรวม กรมโยธาธิการและผังเมือง กระทรวงมหาดไทย