^ Back to Top
facebook

     FAQs@dpt : เป็นเว็บรวบรวมคำถามที่เกี่ยวข้องกับงานในหน้าที่รับผิดชอบของกรมโยธาธิการและผังเมืองซึ่งประชาชนทั่วไปให้ความสนใจสอบถามเข้ามามากเป็นพิเศษ คำถามต่างๆ เหล่านี้มาจากหลายแหล่งข้อมูล เช่น ช่องทางการสื่อสารทาง Internet ซึ่งกรมฯ ได้เปิดให้บริการฝากสอบถามข้อมูลได้แก่ webboard หรือช่องทางการสื่อสารอื่น ได้แก่ โทรศัพท์ โทรสาร จดหมาย เป็นต้น

ผู้เยี่ยมชม

0025622
Today
Yesterday
This Week
Last Week
This Month
Last Month
All days
6
74
80
25334
763
604
25622

Your IP: 54.81.131.189
Server Time: 2017-10-23 08:03:21

บริษัทเอกชนจะดำเนินโครงการก่อสร้างหมู่บ้านจัดสรรที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยและตรวจสอบแล้วปรากฏว่าโครงการดังกล่าว อยู่ในที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย (สีเหลือง) บริเวณหมายเลข ๑.๑๒ และที่ดินประเภทชนบทและเกษตรกรรม (สีเขียว) บริเวณหมายเลข ๕.๙ ของกฎกระทรวงผั

คำตอบ : การจะใช้ประโยชน์ที่ดินคาบเกี่ยวในที่ดินหลายประเภทนั้น จะต้องแยกพิจารณาการใช้ประโยชน์ที่ดินให้เป็นไปตามประโยชน์แต่ละประเภทของการใช้ประโยชน์ที่ดิน 
คำตอบ ๑ : บริเวณที่ดินของโครงการที่ตั้งอยู่ในที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย (สีเหลือง) ตามข้อ ๑ ของกฎกระทรวงฯ ได้กำหนดให้ใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยเป็นส่วนใหญ่ (กิจกรรมหลัก) และไม่มีข้อห้ามการจัดสรรที่ดินเพื่อการอยู่อาศัย ดังนั้นถ้าจะใช้ประโยชน์เพื่อการอยู่อาศัยไม่ว่าจะเป็นการอยู่อาศัยในลักษณะของการจัดสรรที่ดินหรือไม่ก็สามารถดำเนินการได้โดยถือว่าเป็นการใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อกิจกรรมหลักสำหรับที่ดินที่ตั้งอยู่ในที่ดินประเภทชนบทและเกษตรกรรม (สีเขียว) ตามข้อ ๑๑ ของกฎกระทรวงกำหนดให้ใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือเกี่ยวข้องกับเกษตรกรรม สถาบันราชการ การสาธารณูปโภคและสาธารณูปการเป็นส่วนใหญ่ สำหรับการใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อกิจการอื่นให้ใช้ได้ไม่เกินร้อยละสิบของที่ดินประเภทนี้ในแต่ละบริเวณและไม่ได้ห้ามการจัดสรรที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยไว้ ดังนั้นการดำเนินโครงการจัดสรรที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยในที่ดินประเภทนี้ จะถือว่าเป็นการใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อกิจการรมอื่น (กิจกรรมรอง) สามารถดำเนินการได้ไม่เกินร้อยละสิบของที่ดินบริเวณหมายเลข ๕.๙ จึงต้องตรวจสอบว่ากิจการอื่นเกินกว่าที่กำหนดไว้หรือไม่ หากข้อเท็จจริงได้มีการใช้ประโยชน์เพื่อกิจการอื่นเกินกว่าร้อยละสิบของที่ดินบริเวณหมายเลข ๕.๙ ก็จะไม่สามารดำเนินการโครงการจัดสรรที่ดินได้ 
คำตอบ ๒ : การดำเนินการก่อสร้างอาคารเพื่อการนันทนาการ (คลับเฮาส์) ในที่ดินประเภทชนบทและเกษตรกรรมบริเวณ ๕.๙ ถ้าการดำเนินการดังกล่าวเป็นส่วนหนึ่งของการจัดให้มีสาธารณูปโภคและอยู่ในสัดส่วนที่จะต้องดำเนินการตามกฎหมายว่าด้วยการจัดสรรที่ดิน ก็จะถือว่าเป็นส่วนหนึ่งของโครงการจัดสรรที่ดินเพื่อการอยู่อาศัย จึงไม่สามารถดำเนินการได้หากเกินร้อยละสิบของที่ดินในบริเวณหมายเลข ๕.๙

 

ที่มา : หนังสือ "ความรู้เรื่องกฏกระทรวงผังเมืองรวม" โดยคณะทำงานการจัดการความรู้ เรื่องกฏกระทรวงผังเมืองรวม กรมโยธาธิการและผังเมือง กระทรวงมหาดไทย